Finca Rústica / Terreno en Subasta en Alicante (Alicante)

📍 Alicante — Ref. Expediente BOE: SUB-JA-2026-266438

Fin de Pujas BOE:
11 nov, 03:50
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📊 Análisis Financiero y Arbitraje de Salida

Puja Mínima / Salida
57.500 €
Depósito: 5750 €
Tasación Oficial BOE
115.000 €
Fijada por perito judicial
Valor Real de Mercado
124.200 €
Según precio m² registrado
Margen Bruto Potencial
+62.100 €
🔒 Auditoría Pericial PRO
⚖️ Cantidad Reclamada (Deuda Ejecutada) 292.591,24 €
Deuda del procedimiento judicial (se cancela de oficio s/ art. 674 LEC)
⚡ Tramos entre Pujas BOE 1.000,00 €
Incremento mínimo obligatorio entre cada postura registrada
🔒 Depósito Previo Exigido (5%) 5750 €
Consignación obligatoria mediante cuenta bancaria en el Portal BOE
🔒
Auditoría Pericial Registral y Dictamen de Cargas (Exclusivo PRO)

El dictamen pericial de hipotecas previas subsistentes (art. 674 LEC) y afecciones registrales está reservado a miembros del Club PRO o desbloqueo pericial.

Desbloquear Auditoría →
🤖 Dictamen Pericial Sintético (Resumen Ejecutivo): Subasta pública oficial (Judicial en vía de apremio) de Finca Rústica / Terreno en Calle Señorita de Trévelez de Alicante, Alicante (Alicante) con una superficie de 2450 m² y un descuento estimado del 50% frente a su valoración de mercado (124.200 €). Conforme al artículo 674 de la LEC, la deuda ejecutada reclamada (292.591,24 €) y los embargos posteriores se cancelan de oficio mediante mandamiento judicial, tributando la adjudicación por ITP autonómico (10% en Alicante).

🛡️ 1. Cargas Previas y Gravámenes Subsistentes

Cantidad Reclamada (Deuda Ejecutada):292.591,24 €
Hipotecas Preferentes Anteriores:0,00 € (Libre de cargas)
Embargos Ejecutados:Cancelación s/ art. 674 LEC
Deuda Estimada IBI / Comunidad:890,00 €

📐 2. Precio Real m² Escriturado en la Zona

Postura Salida BOE:57.500 €
Precio m² Subasta:23 €/m²
Precio m² Real Notarial:51 €/m²
Descuento Real Efectivo:-55% vs Notaría

🏛️ 3. Liquidación Tributaria e Impuestos Obligatorios

Base Imponible ITP:57.500 €
ITP Comunidad Autónoma (10%):5750 €
Total Tributos y Notaría:9600 €

💶 4. Rentabilidad Neta y Puja Máxima Recomendada

Fianza / Depósito Obligatorio:5750 €
Tramos entre Pujas BOE:1.000,00 €
Inversión Total Estimada:67.990 € a 89.814 €
ROI Orientativo:+38% a +83%
Puja Máxima Recomendada (PMR):77.340 €
🔒 Bloque Confidencial Protegido

Informe de Cargas Previas, Precio m² Escriturado, ITP/Plusvalía y Rentabilidad Neta

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🛰️ Verificación Cartográfica y Catastral del Inmueble

⚠️ Cartografía No Georreferenciada
🛰️⚠️

Imágenes de Satélite y Plano Catastral No Disponibles para este Lote

Este lote judicial no dispone de georreferenciación GPS unívoca en el edicto del BOE o la referencia catastral está en proceso de delimitación registral. Conforme a nuestra política pericial de máxima transparencia, AlertaSubastas no muestra imágenes simuladas de catálogo ni fotos estáticas genéricas.

ℹ️ El edicto judicial no indica Ref. Catastral individual (habitual en fincas de división horizontal). Pulsa el botón para buscar la finca por calle y municipio en el Catastro.
Referencia Catastral No consta en edicto judicial
Tipología Registrada Finca Rústica / Terreno (Agrario / Rústico)
Superficie Parcela 2450 m² (Suelo Rústico)
Organismo Emisor Sección Civil TI Alicante. Plz.n 3 - ALICANTE/ALACANT

ℹ️ Verificación Registral: En los procedimientos judiciales públicos, la imagen oficial vinculante es la ortofotografía aérea de la parcela del Instituto Geográfico Nacional (IGN PNOA) y el plano parcelario de la Sede Electrónica del Catastro. No se emplean fotografías de catálogo simuladas.

📄 Descripción Oficial del Lote en el BOE

Subasta con varios lotes. Lote 1: URBANA.- NÚMERO OCHENTA. Vivienda marcada con la letra D del piso 1º del Edificio señalado con el número cuatro de policía, de la calle Señorita de Trévelez de Alicante, que está situada a la izquierda de la escalera según se sube; está designada de tipo G, ocupando una superficie construida de ochenta y un metros con veintitrés decímetros cuadrados, y útil de sesenta y seis metros con cuarenta y cuatro decímetros cuadrados. Se compone de vestíbulo, pasillo, dos dormitorios, comedor estar, cocina, aseo, galería y solana, y linda: al oeste, con patio de luces y hueco de escalera; al sur, con la vivienda puerta C del mismo piso y edificio; al norte con la vivienda puerta A del piso 1º del edificio número trece de policía de la Avenida del Economista Germán Bernacer; y al este con la calle Dramaturgo Joaquín Dicenta. Representa una cuota en el valor total del bloque, elementos comunes y gastos de un entero y tres centésimas por ciento. Tiene concedida la calificación definitiva de vivienda de renta limitada subvencionada, cédula expedida en Madrid, el día 15 de marzo de 1968, expediente A-VS-240-66. INSCRITA la hipoteca en el Registro de la Propiedad Nº8 de Alicante, Tomo: 323, Libro: 323, Folio 178, Finca 13367, causando INSCRIPCIÓN 1ª, con fecha 25 de marzo de 2008. Lote 2: URBANA.- VIVIENDA UNIFAMILIAR de planta de sótano, y planta baja, en término de Alicante, Partida del Moralet; la planta de sótano mide una superficie útil de treinta y siete metros cuarenta y cuatro decímetros cuadrados y construida de cuarenta y cinco metros treinta y nueve decímetros cuadrados; la planta baja se compone de pasillo, cocina, baño, aseo, comedor-estar y tres dormitorios, con una superfice útil de sesenta y siete metros cincuenta decímetros cuadrados, y ochenta y nueve meros ochenta y siete decímetros cuadrados construidos.- Está construida en el interior de una parcela que mide veintidós áreas cincuenta y dos centiáreas y noventa y nueve decímetros cuadrados, con la que linda por todas sus partes, y estando el resto de terreno no ocupado por la construcción, destinado a pasos y ensanches. Y lina la finca: Norte y Este, finca de Ernest Brian Busfield; Sur, finca de Don Antonio López Albadalejo; y Oeste, camino azagador.- INSCRITA la hipoteca en el Registro de la Propiedad Nº3 de Alicante, Libro: 517, Folio 26, Finca 33137, causando INSCRIPCIÓN 5ª, con fecha 18 de marzo de 2008.

⚖️ Trazabilidad Estatal Oficial: Todas las subastas judiciales y tributarias se tramitan en la Sede Electrónica del Boletín Oficial del Estado. Pulse el botón oficial para consultar el listado vinculante de inmuebles activos en la provincia de Alicante.

📜 Historial y Cronología del Expediente en el BOE

↗ Ver Historial Oficial en BOE.es
1. Anuncio y Publicación 28 de octubre de 2026
Inserción en Portal de Subastas
2. Apertura del Portal de Pujas 28 oct, 03:50
Tramos entre pujas: 1.000,00 €
3. Cierre Oficial Previsto 11 nov, 03:50
Sujeto a prórroga automática de 2 min
4. Deuda Ejecutada y Órgano Reclamada: 292.591,24 €
Sección Civil TI Alicante. Plz.n 3 - ALICANTE/ALACANT (Judicial en vía de apremio)

ℹ️ Trazabilidad y Transparencia: Puedes consultar en cualquier momento el historial de pujas anónimas registradas en la sede del BOE pulsando el enlace superior.

📈 Precios de Mercado y Catastro en Alicante (Alicante)

Rentabilidad Zona: ~7.4% anual

Cruce pericial comparativo entre las escrituras notariales de compraventa en el municipio, la tasación judicial del edicto y la valoración municipal del Catastro.

Precio m² Notarial (Alicante)
51 €/m²
Valor medio escriturado
Tasación Oficial BOE
47 €/m²
Total pericial: 115.000 €
Valor Catastral Estimado
33 €/m²
Total Ayto.: 80.730 €
Entrada Estimada Subasta
23 €/m²
-50% vs Notaría
Asistente Pericial Activo · Respuestas Inmediatas LEC

🤖 Asistente Jurídico del Edicto

Resuelve tus dudas procesales sobre este expediente con base en la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC). Pulsa una consulta para ver el dictamen:

Ref. BOE: SUB-JA-2026-266438
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Tu Consulta Seleccionada
¿Cuánto depósito (5%) necesito para pujar y cómo se constituye en el BOE?
⚖️
Dictamen Pericial Oficial
Requisito Obligatorio Art. 669 LEC

Conforme al artículo 669.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC), para poder emitir posturas en esta subasta es preceptivo consignar un depósito del 5% del valor de tasación del bien:

Depósito exigido: 5750 € (calculado sobre 115.000 € de tasación).
  • ¿Cómo se paga? A través del Portal de Subastas del BOE mediante NRC bancario telemático (cuenta corriente española) o pasarela de tarjeta de la AEAT.
  • Si no ganas la subasta: El Portal del BOE libera y devuelve el 100% de la fianza automáticamente a tu cuenta en 24 a 48 horas hábiles sin comisiones.
  • Si resultas adjudicatario: La fianza se reserva a cuenta del precio de remate, disponiendo de un plazo legal de 40 días hábiles (art. 670.1 LEC) para consignar el resto.

❓ Preguntas Frecuentes sobre esta Subasta

¿Se cancela la hipoteca al comprar este finca rústica / terreno en subasta?
Sí, la hipoteca o deuda ejecutada (292.591,24 €) y todas las cargas posteriores se cancelan de oficio. Conforme al artículo 674 de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC), el Letrado de la Administración de Justicia expide mandamiento de cancelación registral al adjudicatario. Solo subsistirían cargas inscritas con rango anterior o preferente. Ver Guía del Art. 674 LEC →
¿Cuánto se paga de ITP en este inmueble en Alicante (Alicante)?
En Alicante, la adjudicación en subasta tributa al 10% de ITP (aprox. 5750 € sobre la base estimada de 57.500 €), tomando como referencia el mayor entre el precio de remate y el Valor de Referencia del Catastro (Ley 11/2021). La Plusvalía Municipal (IIVTNU) corresponde por ley al deudor ejecutado. Simular en la Calculadora de Costes e ITP → · Ver Guía de Fiscalidad →
¿Tengo que pagar la cantidad reclamada (292.591,24 €) si gano la subasta?
Rotundamente NO. La cantidad reclamada (292.591,24 €) es el crédito del ejecutante por el que se inició el procedimiento judicial. El adjudicatario únicamente abona el importe por el que remate la subasta (su postura ganadora). Con ese dinero se liquida la deuda del acreedor y el Letrado de la Administración de Justicia libra mandamiento ordenando al Registro la cancelación total de la carga ejecutada y de todas las posteriores (art. 674 LEC).
¿Cómo funcionan los tramos entre pujas (1.000,00 €) en el BOE?
En el Portal de Subastas Electrónicas del BOE, cada puja debe superar a la puja anterior obligatoriamente en múltiplos del tramo fijado (1.000,00 €). No se permite realizar pujas por importes libres o inferiores al tramo legal. Leer Manual de Pujas del BOE →
¿Hasta cuándo está abierta la puja para este expediente?
El plazo improrrogable finaliza el miércoles, 11 de noviembre, 03:50. El sistema del BOE ampliará 2 minutos extra cada vez que entre una puja en el último tramo.
¿Qué fianza necesito para poder pujar?
Es obligatorio constituir un depósito del 5% del valor de tasación (5750 €) mediante cuenta bancaria vinculada en el Portal de Subastas del BOE. Si no eres el ganador, el dinero se libera íntegramente a tu cuenta en 24-48 horas.
¿Cómo comprobar la situación posesoria y de ocupantes de la finca rústica?
El edicto judicial y el mandamiento de ejecución suelen certificar la situación posesoria. En nuestro informe pericial desglosamos si consta ocupación, inquilinos con contrato vigente o si la entrega de posesión está expedita mediante el artículo 675 LEC. Ver Guía de Posesión y Okupas →
🤖 Dudas del Edicto (LEC)