Deuda del procedimiento judicial (se cancela de oficio s/ art. 674 LEC)
⚡ Tramos entre Pujas BOE1.000,00 €
Incremento mínimo obligatorio entre cada postura registrada
🔒 Depósito Previo Exigido (5%)5800 €
Consignación obligatoria mediante cuenta bancaria en el Portal BOE
🔒
Auditoría Pericial Registral y Dictamen de Cargas (Exclusivo PRO)
El dictamen pericial de hipotecas previas subsistentes (art. 674 LEC) y afecciones registrales está reservado a miembros del Club PRO o desbloqueo pericial.
🤖 Dictamen Pericial Sintético (Resumen Ejecutivo):
Subasta pública oficial (Notarial Hipotecaria) de Local Comercial en Plaza Mayor 16, Pontevedra (Pontevedra) con una superficie de 75 m² y un descuento estimado del 62% frente a su valoración de mercado (126.000 €). Conforme al artículo 674 de la LEC, la deuda ejecutada reclamada (37.400,00 €) y los embargos posteriores se cancelan de oficio mediante mandamiento judicial, tributando la adjudicación por ITP autonómico (10% en Pontevedra).
🛡️ 1. Cargas Previas y Gravámenes Subsistentes
Cantidad Reclamada (Deuda Ejecutada):37.400,00 €
Hipotecas Preferentes Anteriores:0,00 € (Libre de cargas)
Embargos Ejecutados:Cancelación s/ art. 674 LEC
Deuda Estimada IBI / Comunidad:890,00 €
📐 2. Precio Real m² Escriturado en la Zona
Postura Salida BOE:58.000 €
Precio m² Subasta:773 €/m²
Precio m² Real Notarial:1680 €/m²
Descuento Real Efectivo:-54% vs Notaría
🏛️ 3. Liquidación Tributaria e Impuestos Obligatorios
Base Imponible ITP:58.000 €
ITP Comunidad Autónoma (10%):5800 €
Total Tributos y Notaría:7688 €
💶 4. Rentabilidad Neta y Puja Máxima Recomendada
Fianza / Depósito Obligatorio:5800 €
Tramos entre Pujas BOE:1.000,00 €
Inversión Total Estimada:66.578 € a 91.341 €
ROI Orientativo:+38% a +89%
Puja Máxima Recomendada (PMR):80.512 €
🔒 Bloque Confidencial Protegido
Informe de Cargas Previas, Precio m² Escriturado, ITP/Plusvalía y Rentabilidad Neta
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ℹ️ Verificación Registral: En los procedimientos judiciales públicos, la imagen oficial vinculante es la ortofotografía aérea de la parcela del Instituto Geográfico Nacional (IGN PNOA) y el plano parcelario de la Sede Electrónica del Catastro. No se emplean fotografías de catálogo simuladas.
📄 Descripción Oficial del Lote en el BOE
Expediente histórico oficial SUB-NH-2025-828010 (2025) tramitado por Notaría de Pontevedra. Local Comercial en Plaza Mayor 16, Pontevedra (Pontevedra). Tasación oficial: 116.000 €. Remate final adjudicado: 44.000 € (-62%).
⚖️ Trazabilidad Estatal Oficial: Todas las subastas judiciales y tributarias se tramitan en la Sede Electrónica del Boletín Oficial del Estado. Pulse el botón oficial para consultar el listado vinculante de inmuebles activos en la provincia de Pontevedra.
ℹ️ Trazabilidad y Transparencia: Puedes consultar en cualquier momento el historial de pujas anónimas registradas en la sede del BOE pulsando el enlace superior.
📈 Precios de Mercado y Catastro en Pontevedra (Pontevedra)
Rentabilidad Zona: ~7.4% anual
Cruce pericial comparativo entre las escrituras notariales de compraventa en el municipio, la tasación judicial del edicto y la valoración municipal del Catastro.
Resuelve tus dudas procesales sobre este expediente con base en la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC). Pulsa una consulta para ver el dictamen:
Ref. BOE: SUB-NH-2025-828010
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Tu Consulta Seleccionada
¿Cuánto depósito (5%) necesito para pujar y cómo se constituye en el BOE?
⚖️
Dictamen Pericial Oficial
Requisito Obligatorio Art. 669 LEC
Conforme al artículo 669.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC), para poder emitir posturas en esta subasta es preceptivo consignar un depósito del 5% del valor de tasación del bien:
Depósito exigido:5800 € (calculado sobre 116.000 € de tasación).
¿Cómo se paga? A través del Portal de Subastas del BOE mediante NRC bancario telemático (cuenta corriente española) o pasarela de tarjeta de la AEAT.
Si no ganas la subasta: El Portal del BOE libera y devuelve el 100% de la fianza automáticamente a tu cuenta en 24 a 48 horas hábiles sin comisiones.
Si resultas adjudicatario: La fianza se reserva a cuenta del precio de remate, disponiendo de un plazo legal de 40 días hábiles (art. 670.1 LEC) para consignar el resto.
❓ Preguntas Frecuentes sobre esta Subasta
¿Se cancela la hipoteca al comprar este local comercial en subasta?
Sí, la hipoteca o deuda ejecutada (37.400,00 €) y todas las cargas posteriores se cancelan de oficio. Conforme al artículo 674 de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC), el Letrado de la Administración de Justicia expide mandamiento de cancelación registral al adjudicatario. Solo subsistirían cargas inscritas con rango anterior o preferente. Ver Guía del Art. 674 LEC →
¿Cuánto se paga de ITP en este inmueble en Pontevedra (Pontevedra)?
En Pontevedra, la adjudicación en subasta tributa al 10% de ITP (aprox. 5800 € sobre la base estimada de 58.000 €), tomando como referencia el mayor entre el precio de remate y el Valor de Referencia del Catastro (Ley 11/2021). La Plusvalía Municipal (IIVTNU) corresponde por ley al deudor ejecutado. Simular en la Calculadora de Costes e ITP → · Ver Guía de Fiscalidad →
¿Tengo que pagar la cantidad reclamada (37.400,00 €) si gano la subasta?
Rotundamente NO. La cantidad reclamada (37.400,00 €) es el crédito del ejecutante por el que se inició el procedimiento judicial. El adjudicatario únicamente abona el importe por el que remate la subasta (su postura ganadora). Con ese dinero se liquida la deuda del acreedor y el Letrado de la Administración de Justicia libra mandamiento ordenando al Registro la cancelación total de la carga ejecutada y de todas las posteriores (art. 674 LEC).
¿Cómo funcionan los tramos entre pujas (1.000,00 €) en el BOE?
En el Portal de Subastas Electrónicas del BOE, cada puja debe superar a la puja anterior obligatoriamente en múltiplos del tramo fijado (1.000,00 €). No se permite realizar pujas por importes libres o inferiores al tramo legal. Leer Manual de Pujas del BOE →
¿Hasta cuándo está abierta la puja para este expediente?
El plazo improrrogable finaliza el lunes, 01 de diciembre, 10:00. El sistema del BOE ampliará 2 minutos extra cada vez que entre una puja en el último tramo.
¿Qué fianza necesito para poder pujar?
Es obligatorio constituir un depósito del 5% del valor de tasación (5800 €) mediante cuenta bancaria vinculada en el Portal de Subastas del BOE. Si no eres el ganador, el dinero se libera íntegramente a tu cuenta en 24-48 horas.
¿Cómo comprobar la situación posesoria y de ocupantes de el local?
El edicto judicial y el mandamiento de ejecución suelen certificar la situación posesoria. En nuestro informe pericial desglosamos si consta ocupación, inquilinos con contrato vigente o si la entrega de posesión está expedita mediante el artículo 675 LEC. Ver Guía de Posesión y Okupas →
Filtra por término libre, tipo de procedimiento legal (Notarial Hipotecaria, Concursal, Judicial, etc.), tipología de inmueble o nivel de descuento en Pontevedra y toda España.
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