¿Hasta qué fecha se puede pujar por este nave industrial en León?

La subasta oficial del BOE para el expediente SUB-JA-2026-267153 finaliza el miércoles, 11 de noviembre de 2026, 03:50. Las pujas se realizan telemáticamente a través del Portal de Subastas de la Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado.

¿Cuánto dinero de fianza o depósito se exige para participar en la subasta?

Para poder presentar una puja es obligatorio constituir un depósito judicial del 5% del valor de tasación oficial (115.000 €), lo que equivale a un importe de 5750 €. Si no resultas adjudicatario, el BOE te devuelve el 100% de la fianza automáticamente.

¿Tiene cargas previas o deudas hipotecarias esta finca?

En las subastas judiciales las cargas posteriores se cancelan con el decreto de adjudicación, pero las cargas anteriores o preferentes subsisten y deben ser asumidas por el adjudicatario. En AlertaSubastas disponemos del informe pericial con el cálculo exacto de gravámenes registrales.

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Gabinete Pericial y Sistema de Inteligencia Inmobiliaria Judicial

Sede de Arbitraje Registral • Cruce Oficial Catastro Inmobiliario • Liquidación Fiscal s/ LEC

DICTAMEN PERICIAL OFICIAL

Expediente BOE: SUB-JA-2026-267153

Cantidad Reclamada: 84.843,50 €

Tramos entre Pujas: 1.000,00 €

Depósito BOE (5%): 5750 €

Fecha Dictamen: 02/11/2026

Estado Auditoría: 100% AUDITADO

Ref. Catastral: No consta en edicto judicial

🟢 PUBLICADA EN BOE (Plazo de Pujas Abierto) Judicial en vía de apremio OPORTUNIDAD ALTA ⭐ (Score 85/100)

Nave Industrial en Subasta en León (León)

📍 León — Ref. Expediente BOE: SUB-JA-2026-267153

Fin de Pujas BOE:

11 nov, 03:50

Días

Horas

Min

Seg

📊 Análisis Financiero y Arbitraje de Salida

Puja Mínima / Salida

57.500 €

Depósito: 5750 €

Tasación Oficial BOE

115.000 €

Fijada por perito judicial

Valor Real de Mercado

155.240 €

Según precio m² registrado

Margen Bruto Potencial

+93.140 €

🔒 Auditoría Pericial PRO

⚖️ Cantidad Reclamada (Deuda Ejecutada) 84.843,50 €

Deuda del procedimiento judicial (se cancela de oficio s/ art. 674 LEC)

⚡ Tramos entre Pujas BOE 1.000,00 €

Incremento mínimo obligatorio entre cada postura registrada

🔒 Depósito Previo Exigido (5%) 5750 €

Consignación obligatoria mediante cuenta bancaria en el Portal BOE

🔒

Auditoría Pericial Registral y Dictamen de Cargas (Exclusivo PRO)

El dictamen pericial de hipotecas previas subsistentes (art. 674 LEC) y afecciones registrales está reservado a miembros del Club PRO o desbloqueo pericial.

Desbloquear Auditoría →

⚖️ ¿Cómo interpretar la cancelación de cargas judiciales? Lee la Guía Pericial del Art. 674 LEC → 🏛️ Guía de Liquidación de ITP y Plusvalía en Subastas →

🤖 Dictamen Pericial Sintético (Resumen Ejecutivo): Subasta pública oficial (Judicial en vía de apremio) de Nave Industrial en Calle F-ciento uno, León (León) con una superficie de 550 m² y un descuento estimado del 60% frente a su valoración de mercado (155.240 €). Conforme al artículo 674 de la LEC, la deuda ejecutada reclamada (84.843,50 €) y los embargos posteriores se cancelan de oficio mediante mandamiento judicial, tributando la adjudicación por ITP autonómico (8% en León).

🛡️ 1. Cargas Previas y Gravámenes Subsistentes

Cantidad Reclamada (Deuda Ejecutada):84.843,50 €

Hipotecas Preferentes Anteriores:0,00 € (Libre de cargas)

Embargos Ejecutados:Cancelación s/ art. 674 LEC

Deuda Estimada IBI / Comunidad:890,00 €

📐 2. Precio Real m² Escriturado en la Zona

Postura Salida BOE:57.500 €

Precio m² Subasta:105 €/m²

Precio m² Real Notarial:282 €/m²

Descuento Real Efectivo:-63% vs Notaría

🏛️ 3. Liquidación Tributaria e Impuestos Obligatorios

Base Imponible ITP:57.500 €

ITP Comunidad Autónoma (8%):4600 €

Total Tributos y Notaría:8450 €

💶 4. Rentabilidad Neta y Puja Máxima Recomendada

Fianza / Depósito Obligatorio:5750 €

Tramos entre Pujas BOE:1.000,00 €

Inversión Total Estimada:66.840 € a 112.975 €

ROI Orientativo:+37% a +132%

Puja Máxima Recomendada (PMR):100.218 €

🔒 Bloque Confidencial Protegido

Informe de Cargas Previas, Precio m² Escriturado, ITP/Plusvalía y Rentabilidad Neta

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🛰️ Verificación Cartográfica y Catastral del Inmueble

⚠️ Cartografía No Georreferenciada

🛰️⚠️

Imágenes de Satélite y Plano Catastral No Disponibles para este Lote

Este lote judicial no dispone de georreferenciación GPS unívoca en el edicto del BOE o la referencia catastral está en proceso de delimitación registral. Conforme a nuestra política pericial de máxima transparencia, AlertaSubastas no muestra imágenes simuladas de catálogo ni fotos estáticas genéricas.

🏛️ Buscar Finca por Calle / Municipio en Catastro → 📄 Consultar Ubicación en el Edicto Oficial del BOE →

ℹ️ El edicto judicial no indica Ref. Catastral individual (habitual en fincas de división horizontal). Pulsa el botón para buscar la finca por calle y municipio en el Catastro.

Referencia Catastral No consta en edicto judicial

Tipología Registrada Nave Industrial (Industrial)

Superficie Construida 550 m² (Const. 1998)

Organismo Emisor Sección Civil TI Ponferrada. Plz.n 3 - PONFERRADA

ℹ️ Verificación Registral: En los procedimientos judiciales públicos, la imagen oficial vinculante es la ortofotografía aérea de la parcela del Instituto Geográfico Nacional (IGN PNOA) y el plano parcelario de la Sede Electrónica del Catastro. No se emplean fotografías de catálogo simuladas.

📄 Descripción Oficial del Lote en el BOE

Subasta con varios lotes. Lote 1: Finca 7694 URBANA: FINCA NÚMERO CUARENTA Y CINCO.- VIVIENDA de la planta cuarta, letra G, perteneciente al portal de la Calle F-ciento uno, hoy Avenida de la Plata y situada al frente de la Calle F-106, del edificio al sitio de Pedracales, en término de Ponferrada, en la Carretera de Ponferrada a Orense, que tiene dos portales, uno en la carretera de Ponferrada a Orense, hoy Avenida de Portugal y otro en la calle número uno, Calle F-101, sin número de gobierno, hoy Avenida de la Plata, número quince de policía urbana. Dicha vivienda ocupa una superficie construida de ciento veinticuatro metros sesenta y seis decímetros cuadrados y útil de ciento seis metros nueve decímetros cuadrados. Se compone de vestíbulo de entrada, pasillo de distribución, cocina, tendedero, despensa, cuarto de baño, cuarto de aseo, cuatro dormitorios y estar comedor. Tiene un balcón-terraza a la calle de su situación. Lote 2: Finca 43073 FINCA NÚMERO UNO-R.- Local comercial en la planta de sótano, del edificio en Ponferrada, al sitio de Los Pedracales, que tiene dos portales, uno en la Avenida de Portugal y otro en la Calle F-ciento uno, sin número de gobierno, hoy Avenida de la Plata, número quince de policía urbana. Dicho local está constituido por una sola nave diáfana que tiene entrada independiente por el pasillo de acceso. Ocupa una superficie útil de doce metros cincuenta decímetros cuadrados Lote 3: Finca 40412 URBANA: FINCA NÚMERO CUARENTA Y OCHO.- Local en la planta de sótano primero, constituido por una sola nave diáfana, que está señalada en la planta con el número dos, de la casa en Ponferrada, al sitio de Los Pedracales, en la Calle José Válgoma Suárez, número cinco. Dicho local ocupa una superficie aproximada de diecisiete metros noventa y cinco decímetros cuadrados

🏛️ Consultar Subastas Oficiales en BOE.es (León) ↗ Ver Ficha Directa BOE

⚖️ Trazabilidad Estatal Oficial: Todas las subastas judiciales y tributarias se tramitan en la Sede Electrónica del Boletín Oficial del Estado. Pulse el botón oficial para consultar el listado vinculante de inmuebles activos en la provincia de León.

📜 Historial y Cronología del Expediente en el BOE

↗ Ver Historial Oficial en BOE.es

1. Anuncio y Publicación 28 de octubre de 2026

Inserción en Portal de Subastas

2. Apertura del Portal de Pujas 28 oct, 03:50

Tramos entre pujas: 1.000,00 €

3. Cierre Oficial Previsto 11 nov, 03:50

Sujeto a prórroga automática de 2 min

4. Deuda Ejecutada y Órgano Reclamada: 84.843,50 €

Sección Civil TI Ponferrada. Plz.n 3 - PONFERRADA (Judicial en vía de apremio)

ℹ️ Trazabilidad y Transparencia: Puedes consultar en cualquier momento el historial de pujas anónimas registradas en la sede del BOE pulsando el enlace superior.

📈 Precios de Mercado y Catastro en León (León)

Rentabilidad Zona: ~7.4% anual

Cruce pericial comparativo entre las escrituras notariales de compraventa en el municipio, la tasación judicial del edicto y la valoración municipal del Catastro.

Precio m² Notarial (León)

282 €/m²

Valor medio escriturado

Tasación Oficial BOE

209 €/m²

Total pericial: 115.000 €

Valor Catastral Estimado

183 €/m²

Total Ayto.: 100.906 €

Entrada Estimada Subasta

105 €/m²

-60% vs Notaría

Asistente Pericial Activo · Respuestas Inmediatas LEC

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Resuelve tus dudas procesales sobre este expediente con base en la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC). Pulsa una consulta para ver el dictamen:

Ref. BOE: SUB-JA-2026-267153

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Tu Consulta Seleccionada

¿Cuánto depósito (5%) necesito para pujar y cómo se constituye en el BOE?

⚖️

Dictamen Pericial Oficial

Requisito Obligatorio Art. 669 LEC

Conforme al artículo 669.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC), para poder emitir posturas en esta subasta es preceptivo consignar un depósito del 5% del valor de tasación del bien:

Depósito exigido: 5750 € (calculado sobre 115.000 € de tasación).

¿Cómo se paga? A través del Portal de Subastas del BOE mediante NRC bancario telemático (cuenta corriente española) o pasarela de tarjeta de la AEAT.
Si no ganas la subasta: El Portal del BOE libera y devuelve el 100% de la fianza automáticamente a tu cuenta en 24 a 48 horas hábiles sin comisiones.
Si resultas adjudicatario: La fianza se reserva a cuenta del precio de remate, disponiendo de un plazo legal de 40 días hábiles (art. 670.1 LEC) para consignar el resto.

❓ Preguntas Frecuentes sobre esta Subasta

¿Se cancela la hipoteca al comprar este nave industrial en subasta?

Sí, la hipoteca o deuda ejecutada (84.843,50 €) y todas las cargas posteriores se cancelan de oficio. Conforme al artículo 674 de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC), el Letrado de la Administración de Justicia expide mandamiento de cancelación registral al adjudicatario. Solo subsistirían cargas inscritas con rango anterior o preferente. Ver Guía del Art. 674 LEC →

¿Cuánto se paga de ITP en este inmueble en León (León)?

En León, la adjudicación en subasta tributa al 8% de ITP (aprox. 4600 € sobre la base estimada de 57.500 €), tomando como referencia el mayor entre el precio de remate y el Valor de Referencia del Catastro (Ley 11/2021). La Plusvalía Municipal (IIVTNU) corresponde por ley al deudor ejecutado. Simular en la Calculadora de Costes e ITP → · Ver Guía de Fiscalidad →

¿Tengo que pagar la cantidad reclamada (84.843,50 €) si gano la subasta?

Rotundamente NO. La cantidad reclamada (84.843,50 €) es el crédito del ejecutante por el que se inició el procedimiento judicial. El adjudicatario únicamente abona el importe por el que remate la subasta (su postura ganadora). Con ese dinero se liquida la deuda del acreedor y el Letrado de la Administración de Justicia libra mandamiento ordenando al Registro la cancelación total de la carga ejecutada y de todas las posteriores (art. 674 LEC).

¿Cómo funcionan los tramos entre pujas (1.000,00 €) en el BOE?

En el Portal de Subastas Electrónicas del BOE, cada puja debe superar a la puja anterior obligatoriamente en múltiplos del tramo fijado (1.000,00 €). No se permite realizar pujas por importes libres o inferiores al tramo legal. Leer Manual de Pujas del BOE →

¿Hasta cuándo está abierta la puja para este expediente?

El plazo improrrogable finaliza el miércoles, 11 de noviembre, 03:50. El sistema del BOE ampliará 2 minutos extra cada vez que entre una puja en el último tramo.

¿Qué fianza necesito para poder pujar?

Es obligatorio constituir un depósito del 5% del valor de tasación (5750 €) mediante cuenta bancaria vinculada en el Portal de Subastas del BOE. Si no eres el ganador, el dinero se libera íntegramente a tu cuenta en 24-48 horas.

¿Cómo comprobar la situación posesoria y de ocupantes de la nave industrial?

El edicto judicial y el mandamiento de ejecución suelen certificar la situación posesoria. En nuestro informe pericial desglosamos si consta ocupación, inquilinos con contrato vigente o si la entrega de posesión está expedita mediante el artículo 675 LEC. Ver Guía de Posesión y Okupas →

Código Seguro de Verificación (CSV): #SUBJA2026267153-PERICIAL-2026-OFICIAL
Dictamen generado mediante cruce algorítmico automatizado con la Sede Electrónica del Catastro (D.G. del Catastro), edicto judicial de ejecución del Portal de Subastas del BOE y liquidación de tributos conforme a la Ley 11/2021 y coeficientes del IIVTNU del Ayuntamiento de León.

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Cantidad reclamada oficial: 84.843,50 €

(cancelable s/ art. 674 LEC)
Tramos entre pujas en el BOE: 1.000,00 €
Cálculo exacto de IBI, Plusvalía e ITP a pagar
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📍 Procedente de la ficha: Ref. SUB-JA-2026-267153 (Nave Industrial en León)

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